Попри воєнні ризики та зростання вартості будівництва на 16,5%, в Україні набирає обертів новий напрямок для приватних інвесторів. Замість традиційного житла дедалі більше людей вкладають кошти в малі складські об’єкти.
Дохідність та зміна пріоритетів
Середня дохідність таких інвестицій сягає 8–11% річних у доларах. Приватні інвестори віддають перевагу коморам у житлових комплексах, некапітальним будівлям та об’єктам на територіях гаражних кооперативів. Поріг входу тут значно нижчий, ніж у житловій нерухомості.
Директор Alterra Group Геннадій Гриненко зазначає: «Загалом середня дохідність наших проєктів — це 8-11% річних у доларах». Це робить складську нерухомість конкурентоспроможною альтернативою ОВДП, дохідність яких у доларовому еквіваленті залишається нестабільною через курсовий ризик.
Комерційний директор GDS Анна Анісімова додає, що довгострокові орендні договори в середньому укладають на п’ять років, а орендарі змушені платити вищі ставки через зростання витрат.
Проблема кредитування та спільне фінансування
Українська економіка залишається недокредитованою: показник кредитування відносно ВВП становить лише 11% порівняно з 35% у Польщі. За останні шість років в Україні звели лише 3 млн кв. м складської нерухомості — вдесятеро менше, ніж у сусідній країні.
Через брак банківського фінансування великі логістичні проєкти вартістю 15–20 млн доларів реалізують на кошти дрібних інвесторів. СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко пояснює: «Ми бачимо вже декілька таких проєктів на Житомирській трасі… залучають там по 20-30 тисяч доларів у маленьких ритейл-інвесторів, щоб таким умовним спільнокоштом будувати великі логістичні проєкти».
Девелопери котеджних містечок також починають передбачати невеликі складські блоки для потреб резидентів і малого бізнесу, що свідчить про поширення попиту на «останню милю» зберігання.
