Несмотря на военные риски и рост стоимости строительства на 16,5%, в Украине набирает обороты новое направление для частных инвесторов. Вместо традиционного жилья все больше людей вкладывают средства в малые складские объекты.
Доходность и смена приоритетов
Средняя доходность таких инвестиций достигает 8–11% годовых в долларах. Частные инвесторы отдают предпочтение кладовым в жилых комплексах, некапитальным зданиям и объектам на территориях гаражных кооперативов. Порог входа здесь значительно ниже, чем в жилой недвижимости.
Директор Alterra Group Геннадий Гриненко отмечает: «В целом средняя доходность наших проектов — это 8-11% годовых в долларах». Это делает складскую недвижимость конкурентоспособной альтернативой ОВГЗ, доходность которых в долларовом эквиваленте остается нестабильной из-за курсового риска.
Коммерческий директор GDS Анна Анисимова добавляет, что долгосрочные договоры аренды в среднем заключают на пять лет, а арендаторы вынуждены платить более высокие ставки из-за роста расходов.
Проблема кредитования и совместное финансирование
Украинская экономика остается недокредитованной: показатель кредитования относительно ВВП составляет лишь 11% по сравнению с 35% в Польше. За последние шесть лет в Украине построили лишь 3 млн кв. м складской недвижимости — в десять раз меньше, чем в соседней стране.
Из-за нехватки банковского финансирования крупные логистические проекты стоимостью 15–20 млн долларов реализуют на средства мелких инвесторов. CEO Бюро инвестиционных программ Александр Бондаренко поясняет: «Мы видим уже несколько таких проектов на Житомирской трассе… привлекают там по 20-30 тысяч долларов у мелких ритейл-инвесторов, чтобы таким условным краудфандингом строить крупные логистические проекты».
Девелоперы коттеджных поселков также начинают предусматривать небольшие складские блоки для нужд резидентов и малого бизнеса, что свидетельствует о распространении спроса на «последнюю милю» хранения.
