Реальные государственные средства пугают участников рынка вторичного жилья. Финансовые и бюрократические ограничения часто заставляют владельцев квартир отказывать покупателям по жилищным сертификатам. В то же время механизм финансирования работает без сбоев, а средства поступают продавцам за считанные дни.
Основные причины отказов
Эксперт по недвижимости Елена Бондарук объясняет: препятствием для продавцов становится стоимость пересчета средств, проценты за снятие наличных и курсовая разница. Ограничения Национального банка на снятие наличных — 100 тысяч гривен в день — растягивает время сделки. Это повышает риски потерь из-за роста курса и усложняет встречные сделки, когда человек одновременно продает старое жилье и покупает новое.
«В сегменте доступного жилья около 20% составляет покупка по жилищным сертификатам «єВідновлення»», — отмечает Елена Бондарук. Большинство таких покупателей выбирает именно вторичный рынок, однако продавцы часто не желают сотрудничать.
Как работает финансирование
Руководительница отдела по работе с банковскими и финансовыми учреждениями компании «Интергал-Буд» Наталия Покрасава уверяет: после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Государственном реестре банк инициирует перечисление средств на счет продавца. Процесс занимает в среднем от 2 до 6 рабочих дней.
Несмотря на опасения, количество сделок по государственным программам постоянно растет. У продавцов появляются шансы быстрее реализовать объект, резюмирует Елена Бондарук.
